Shophouse là gì? Mua shophouse tại Hà Nội?

0
17

Shophouse là gì? Mua bán căn hộ shophouse Hà Nội với nhiều diện tích, giá bán, địa điểm khác nhau. Bán nhà phố shophouse tại Hà Nội.

Những dãy shophouse như khu phố châu Âu hoa lệ sẽ lấp đầy khoảng trống nhu cầu dịch vụ mua sắm giải trí trong hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng 360 độ của Sun Group.
Những dãy shophouse như khu phố châu Âu hoa lệ sẽ lấp đầy khoảng trống nhu cầu dịch vụ mua sắm giải trí trong hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng 360 độ của Sun Group.

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent).

Shophouse là gì?

Shophouse (hay nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường.

Nhà phố thương mại shophouse

Ưu điểm vượt trội của Shophouse Hà Nội

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn hộ shophouse Hà Nội đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn quyết định xem có nên đầu tư vào shophouse hay không.

Vị trí đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

  • Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Doanh thu trừ cho thuế cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Shophouse tại thị trường Hà Nội vẫn hút nhà đầu tư

Bất chấp thị trường bất động sản nói chung có xu hướng chững lại, phân khúc nhà liền kề, biệt thự, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố thương mại tại khu trung tâm Hà Nội vẫn tỏ ra có sức hút đặc biệt lớn trong những tháng đầu năm 2019.

Tiềm năng sinh lời cao từ Shophouse

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà phố thương mại thu hút giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao, giá trị cho thuê lớn. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm – lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…

Bên cạnh đó, do phần lớn các sản phẩm nhà phố thương mại thường được ưu tiên phát triển ở những vị trí thuận tiện trên mặt đường lớn, số lượng có hạn nên có tiềm năng tăng giá cao. Ngoài ra, các dòng sản phẩm nhà phố thương mại hiện tại đã khắc phục được nhược điểm của nhà phố kiểu cũ, kết hợp được cả mục đích kinh doanh thương mại với công năng sử dụng đa dạng. Những dự án nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn luôn được quy hoạch khoa học, thuận tiện trong việc kinh doanh, phù hợp với văn hóa và tập quán kinh doanh buôn bán của người Việt nên rất hấp dẫn khách mua.

Tổng hợp các dự án Shophouse tại Hà Nội

Mặc dù không được đánh bóng tên tuổi như loại hình chung cư nhưng những dự án shophouse, nhà liền kề luôn chiếm giữ thị phần ổn định. Đó cũng là lý do mà các công trình như: Five Star Mỹ Đình, Mon City, liền kề 124 Vĩnh Tuy… không cần truyền thông rầm rộ nhưng vẫn có sức lan tỏa trong lòng khách và các nhà đầu tư

Shophouse Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi

Vinhomes Smart City là một sản phẩm của tập đoàn VinGroup được xây dựng tại quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Công trình bao gồm các tòa nhà chung cư cao cấp tích hợp mặt bằng shophouse được xây dựng ngay tầng 1 của tòa nhà chủ yếu phục vụ nhu cầu mua sắm của cộng đồng dân cư. Với những ưu điểm về vị trí địa lý, nguồn khách hàng phong phú, thiết kế sang trọng, hiện đại thì giá cho thuê mặt bằng shophouse tại Smart City Nguyễn Trãi cũng sẽ ở mức tương đối cao.

Five Star Mỹ Đình

Dự án được xây dựng tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội và nằm trong quần thể của khu đô thị mới The Mannor – Mỹ Đình 1. Five Star Mỹ Đình có quy mô bao gồm 53 căn nhà liền kề tích hợp loại hình shophouse và hệ thống tiện ích đa dạng bao gồm: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Đặc biệt, với diện tích đa dạng dao động trong khoảng từ 64,5 – 107,6 m2 gồm 5 tầng + 1 tum vừa để ở, vừa kinh doanh phù hợp.

Hiện nay, mọi thông tin mua bán dự án liền kề shophouse hà nội sẽ được chúng tôi liên tục cập nhật và gửi tới quý khách hàng quan tâm.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây