Condotel là gì – Khái niệm về căn hộ khách sạn Condotel

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

0
66

Condotel là loại hình căn hộ khách sạn rất thành công tại thị trường Việt Nam, là sự kết hợp hoàn hảo của bất động sản đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư vẫn cảm thấy lo ngại và chưa tin tưởng vào loại hình bất động sản này.

Best Western Premier Sapphire Ha Long

Bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn phân tích chi tiết:

  • Khái niệm Condotel là gì?
  • Cách thức hoạt động của Condotel
  • Tại sao nên đầu tư Condotel?
  • Các condotel đáng đầu tư nhất hiện nay
  • Tính pháp lý condotel.

Condotel là gì?

Condotel còn được biết đến với tên gọi Căn hộ khách sạn hoặc Căn hộ nghỉ dưỡng, là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa,…

Sự khác nhau giữa Condotel và khách sạn truyền thống:

  • Khác với khách sạn, chủ sở hữu condotel có thể được cấp sổ hồng sở hữu và dễ dàng mua bán, sang nhượng căn hộ của mình.
  • Condotel có thêm các tiện ích như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,…như một căn hộ thông thường còn khách sạn truyền thống thì không.

Khác với căn hộ thông thường, các căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi một đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp các nhà đầu tư có thể sinh lời từ tiền nhàn rỗi của mình một cách an toàn.

Condotel đã hình thành như thế nào?

Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980 sau đó lan tỏa tới các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,…và nhanh chóng phát triển sang các quốc gia khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan, …Condotel không chỉ xuất hiện tại các khu nghỉ mát mà còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm thành phố, khu trượt tuyết, các điểm thường xuyên diễn ra các sự kiện,…

Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện năm 2009 tại Nha Trang – Tòa tháp mang tên Nha Trang Plaza với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao.

Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển của Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn…Một số  Condotel nổi bật có thể kể đến như:

Condotel Đà Nẵng:

  • Sungroup Đà Nẵng
  • Cocobay Đà Nẵng

Condotel Phú Quốc:

  • Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc
  • Condotel Sungroup Phú Quốc
  • Condotel Movenpick Phú Quốc

Condotel Nha Trang:

  • Vinpearl Nha Trang
  • Panorama Nha Trang
  • La Luna Nha Trang
Căn hộ ngỉ dưỡng Melia Hồ Tràm at The Hamptons

Condotel – Căn hộ nghỉ dưỡng hoạt động như thế nào?

Một condotel thông thường có thể được vận hành riêng biệt, độc lập tương tự như các phòng khách sạn hiện nay, một đơn vị quản lý khách sạn sẽ chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo dưỡng căn hộ cho chủ sở hữu.

Cùng với sự phát triển của thị trường condotel có thêm khá nhiều tùy chọn cho khách hàng trong việc hoạt động và khai thác. Khách hàng ngoài lựa chọn toàn quyền giao condotel của mình cho chủ đầu tư khai thác thì còn có thể lựa chọn thêm các lựa chọn dưới đây (tùy dự án sẽ có cụ thể):

  • Sinh sống: Khách hàng có thể lựa chọn sinh sống tại căn Condotel của mình bởi thiết kế Condotel đã có đầy đủ cả vị trí bếp, phòng khách,…như một căn hộ bình thường. Ngoài ra vị trí các dự án Condotel đều là các vị trí đắc địa, có tầm view tuyệt đẹp và dễ dàng kết nối tới các vị trí trung tâm.
  • Tự vận hành quản lý: Nếu không muốn tham gia các chương trình cho chủ đầu tư thuê lại, chủ sở hữu condotel hoàn toàn có thể tự tìm kiếm khách hàng, tự cho thuê thông qua các trang web đặt phòng khách sạn như booking, agoda,…mà không mất phần phí trả lại cho chủ đầu tư.

Hiện nay, hầu hết các dự án Condotel trên thị trường đều có mức cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% một năm. Các nhà đầu tư đa phần cũng lựa chọn giải pháp để chủ đầu tư vận hành và khai thác căn hộ của mình.

Căn hộ nghỉ dưỡng A&B Central Square

Pháp lý của Condotel là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm?

Ai là người sở hữu Condotel?

Thống kê hiện nay cho thấy những khách hàng thường xuyên và có nhu cầu sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là :

Nhà đầu tư : Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Thời gian sở hữu Condotel?

Thời gian sở hữu của Condotel thường là 50 năm, ở một số dự án khác, thời gian sở hữu được cấp phép sử dụng lâu dài. Vì sao có vấn đề này?

Khi xây dựng Condotel:

  • Nếu khu đất mà chủ đầu tư được cấp phép là đất ở, khách hàng sẽ sở hữu condotel với hình thức sở hữu lâu dài.
  • Nếu khu đất xây dựng trên đất thương mại, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm.

Condotel có được phép mua bán?

Hầu hết các dự án Condotel đều cho phép mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Điều này giúp các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm trong việc thanh khoản căn hộ trong tương lai.

Đây cũng có thể coi là một loại tài sản đảm bảo, có thể dể dành cho con cháu sau này.

Vì sao nên đầu tư vào Condotel?

So với các loại hình đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng thường đi kèm sự an toàn hơn, lợi nhuận cao hơn.

  • Chứng khoán, Forex lên xuống liên tục – nhiều rủi ro
  • Vàng và USD rất lâu tăng giá, phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị
  • Đầu tư cho thuê chung cư nội đô, mặt phố lợi nhuận chỉ từ 3-6%
  • Đất nền cũng phụ thuộc nhiều vào chính trị, khá khó khi cần thanh khoản

Chủ đầu tư dự án Condotel thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-12%/năm, cao hơn và ổn định hơn rất nhiều các hình thức đầu tư khác mà khách hàng hoàn toàn không cần lo lắng về số tiền đầu tư.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây